Όπως είναι γνωστό, η προστασία της πρώτης κατοικίας με τον Ν. 3869/2010 σταμάτησε στις 28/2/2019. Έκτοτε, ίσχυσαν διάφοροι νόμοι με τους οποίους επιδιώχθηκε η ρύθμιση των χρεών των φυσικών προσώπων και των επιχειρήσεων και η προστασία των περιουσιακών τους στοιχείων από τη ρευστοποίηση, όπως ο εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών (Ν. 4467/2017) και ο Ν. 4605/2019 για την προστασία της κύριας κατοικίας, οι οποίοι, όμως, έτυχαν περιορισμένης εφαρμογής και αποδοχής τους από τον κόσμο σε σχέση με τον Νόμο Κατσέλη.
Ήδη έχει ψηφιστεί και αποτελεί νόμο του κράτους ο Ν. 4738/2020 (Νέος Πτωχευτικός Κώδικας), ο οποίος ορίζει τις προϋποθέσεις και την διαδικασία πτώχευσης φυσικών και νομικών προσώπων με ή χωρίς εμπορική ιδιότητα.
Με βάση το νέο νόμο, όπως ισχύει σήμερα η προστασία της πρώτης κατοικίας καθίσταται δυσχερής και αβέβαιη, διότι, αφενός μεν, συνδέεται με στοιχεία ευαλωτότητας του φυσικού προσώπου που επιθυμεί την προστασία, τα οποία δεν έχουν ακόμη διευκρινιστεί και αφετέρου, προβλέπει τη δημιουργία ενός Ιδιωτικού Φορέα Απόκτησης των ακινήτων, στον οποίο θα μεταβιβάζεται η πρώτη κατοικία του αιτούντος αντί να βγει στον πλειστηριασμό.
Στην συνέχεια ο αιτών θα έχει τη δυνατότητα να νοικιάσει το σπίτι του από το Φορέα καταβάλλοντας ενοίκια για περίοδο 12 ετών! Μετά την παρέλευση της 12ετίας θα έχει δικαίωμα να επαναγοράσει το σπίτι του στην τότε εμπορική του αξία, αφού έχει ήδη πληρώσει τα ενοίκια 12 ετών. Όπως αντιλαμβάνεται κανείς, οι προβλέψεις αυτές είναι ιδιαίτερα επαχθείς για τον μέσο άνθρωπο που επιθυμεί να ρυθμίσει τα χρέη του και βεβαίως να διασώσει το σπίτι του.
Η έναρξη ισχύος του νέου νόμου τοποθετήθηκε αρχικά για 1/1/2021. Εξαιτίας, όμως, την πανδημίας του κορωνοϊού, η έναρξή του και ιδίως διάταξη που καταργεί τη δυνατότητα υποβολής αιτήσεων του Ν.3869/2010 μετατέθηκε για 1/6/2021. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι μέχρι την 1/6/2021 υπάρχει δυνατότητα υποβολής αιτήσεων με βάση τον Ν. 3869/2010 (Νόμο Κατσέλη) με αίτημα την προστασία της πρώτης κατοικίας των αιτούντων.
Ήδη, έχουν εκδοθεί προσωρινές διαταγές που διατάσσουν την μη ρευστοποίηση της περιουσίας των αιτούντων και την προστασία της πρώτης κατοικίας τους έως την συζήτηση της κύριας αίτησης. Βεβαίως, η τελική κρίση του ζητήματος ανήκει στα Δικαστήρια, αλλά σε κάθε περίπτωση θεωρούμε ότι ανοίγεται ένα παράθυρο ευκαιρίας έως την 1/6/2021 για όσους επιθυμούν, και ειδικά για εκείνους στους οποίους έχουν επιβληθεί κατασχέσεις ή εκκρεμούν πλειστηριασμοί, να καταθέσουν αιτήσεις βάσει του Νόμου Κατσέλη με αίτημα την προστασία της κύριας κατοικίας τους και να επιτύχουν σε πρώτη φάση την αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων εναντίον τους.
Το γραφείο μας σε συνεργασία με δικηγορικό γραφείο που εξειδικεύεται στον χειρισμό υποθέσεων υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων μπορεί να σας καθοδηγήσει και να σας υποδείξει το βέλτιστο τρόπο για την υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη.
